Investimento Imobiliário

Investimento Imobiliário Comercial em Malta – Como Aproveitar o Crescimento da Indústria de Jogo Online

Sendo o primeiro estado membro da União Europeia a legalizar e regular o mercado do jogo online, Malta tornou-se num dos países preferidos para o estabelecimento das operações das entidades deste setor.

Desde a promulgação da Regulação do Jogo Online, Malta construiu uma reputação bastante sólida no segmento dos casinos online, sendo a casa dos principais players que encontramos no mercado portugûes, como a Bet.pt, Moosh, 888, Mister Casino Portugal, Betclic, Pokerstars, entre outros.

A indústria de jogo online cresce exponencialmente e cada vez mais presenciamos a entrada de entidades de jogo online em Malta, potenciando a sua economia. A par disso, o mercado imobiliário comercial tem um boom gigante. Mas, afinal, o que tem uma coisa a ver com a outra?

Porquê investir no Imobiliário Comercial em Malta?

Completamente aliciados pela sua forte economia e estilo de vida mais descontraído, Malta tem vindo a ser cada vez mais conhecida como um paraíso dourado, atraindo milhares de investidores internacionais no seu mercado imobiliário.

Os especialistas afirmam que Malta é um dos mercados mais fortes a nível mundial, com o preço dos imóveis a crescer a um ritmo impressionante, fortemente devido ao aumento da procura. Adicionalmente, para empresas que se queiram registar neste país, os benefícios são infinitos: taxas de juro baixas, leis vantajosas e mão de obra qualificada a preços favoráveis.

Mesmo desde 2004 – ano em que Malta se torna um estado membro da UE – este país consegue, surpreendentemente, manter o seu sistema fiscal intacto e bastante vantajoso. Apesar de já não ser considerado um país offshore, continua a usufruir das taxas de imposto mais baixas da Europa. Adicionalmente, sendo agora considerado um país onshore, as empresas com residência fiscal estrangeira conseguem usufruir desses benefícios de forma totalmente legal.

Benefícios fiscais

Os dividendos apurados de uma empresa registada em Malta, bem como todo o lucro proveniente das suas subsidiárias (caso existam) são isentos de impostos corporativos, desde que sejam pagos aos acionistas em forma de dividendos. Igualmente, em algumas circunstâncias, também não existe qualquer tipo de responsabilidade fiscal e tributárias sobre as receitas geradas, isto é, não é necessário efetuar o reembolso de impostos.

Tecido empresarial em Malta

Para além do seu fortíssimo mercado imobiliário e de construção, Malta atrai vários tipos de negócios, especialmente empresas na área da exportação. Adicionalmente, os seus benefícios fiscais têm atraído empresas que operam no segmento das apostas e jogos online.

Cerca de 12% da economia Maltesa é referente a empresas de jogo online, gerando cerca de 700 milhões de euros ao ano e empregando mais de 6000 pessoas. O valor anual máximo aplicado a cada entidade licenciada na indústria de jogo online é de 466 mil euros.

O que é a indústria de jogo online e como aproveitar o seu crescimento?

As empresas que operam nesta indústria oferecem serviços de apostas em dinheiro real, ou outra forma de pagamento, por um determinado evento ou jogo, usando apenas meios digitais. Estas atividades podem incluir póquer, casinos online, lotarias, apostas desportivas e jogos de desporto virtuais, mais conhecidos por E-Sports.

Popularidade crescente

A popularidade do investimento imobiliário comercial em Malta para empresas desta indústria é baseada nas seguintes considerações:

  • Sistema de licenciamento eficiente;
  • Jurisdição bem regulamentada, protegendo os interesses dos operadores e dos jogadores;
  • Sistemas de regulação robustos com monitorização contínua;
  • Reguladores proativos e pragmáticos, com abordagens a favor de novos negócios;
  • Regime fiscal atrativo;
  • Clima político estável;
  • Força de trabalho altamente qualificada, com fluências em várias línguas.

A Malta Gaming Authority (MGA) foi fundada em 2001 com o objetivo principal de regular todos os setores do jogo online, protegendo os players ao mesmo tempo que cria uma atmosfera segura para todos os jogadores.

A criação desta entidade reguladora possibilitou às empresas um ambiente estável, regulado e seguro para operacionalizar as suas atividades. Consequente, desde então, os gigantes deste segmento investiram neste país e com isso, impulsionaram a economia, resultando num crescimento estável e perseverante.

Adicionalmente, com cada vez mais pessoas a trabalharem no país e devido ao recrutamento a nível internacional, o mercado imobiliário tem vindo a crescer a par da indústria de jogo online, contemplando especialmente o arrendamento, já que são cada vez mais os trabalhadores à procura de sítios temporários para viver.

O imobiliário comercial tem por isso vindo a ganhar cada vez mais importância, com soluções como escritórios, retalhistas, residências e até compra de edifícios para arrendamentos de curta duração, como é o caso de proprietários que operam em plataformas como o Airbnb.

O futuro da Indústria de Jogo Online em Malta

Apesar do seu crescente sucesso, Malta reconhece que tem de continuar a evoluir, de forma a continuar relevante e consistente enquanto país regulador. O seu grande crescimento nasceu devido ao seu sistema de licenciamento, que é pioneiro e único em todo o mundo.

Este país valoriza a indústria e os seus valores, sendo expetável que nos próximos anos esta consiga atingir o seu potencial máximo.

O Investimento Imobiliário em Portugal Continua a Crescer

Será que ainda vale a pena investir no mercado imobiliário em Portugal? É mesmo rentável? Estas são certamente as perguntas para um milhão de euros. Nos últimos anos Portugal tem assistido a uma subida de preços vertiginosa nos imóveis, especialmente nos grandes centros urbanos. No ar, fica a dúvida da estabilidade deste mercado e se valerá a pena continuar a investir.

Analisando todas as variáveis, incluindo as taxas de retorno e as taxas de juro do mercado, é possível concluir que os valores apresentados são saudáveis ao investimento e são bastante interessantes para os investidores, sendo expetável que o investimento imobiliário em Portugal continue a crescer.

Porquê investir em Portugal?

Para além de ser um país estável com uma situação fiscal vantajosa, Portugal é o mercado imobiliário mais dinâmico da Europa Ocidental, tornando-se um íman para investidores estrangeiros, que renovam as suas propriedades e as transformam em arrendamentos de curto prazo, através de sites como o Airbnb e o Booking.

De acordo com as últimas estatísticas disponibilizadas deste mercado, os preços dos imóveis em Portugal aumentaram 9,2% no primeiro trimestre do ano. Estes investimentos impulsionaram a economia portuguesa, que tem vindo a crescer sucessivamente desde 2018. Juntando isto a fatores como o custo de vida baixo, risco financeiro baixo e boa rentabilidade, é certo que, para quem procura investir, Portugal se mostra como uma excelente opção.

Paraísos fiscais para investimento imobiliário

O regime legal diversificado de Malta oferece políticas que são bastante favoráveis aos negócios e muitas empresas estrangeiras tomam a decisão de criar sedes neste país, de forma a rentabilizar o seu lucro. Em Malta não existem restrições no que toca a investimento direto estrangeiro, tendo um enorme historial e experiência em atividade e negócios, especialmente no mercado imobiliário. É por isso bastante comum a criação de empresas numa economia robusta com benefícios fiscais para investimento imobiliário em países com mercados igualmente interessantes em todo o mundo, como é o caso de Portugal.

Tendências do investimento imobiliário para 2020

Com tudo a apontar para que este ano seja novamente quente neste segmento, as projeções feitas indicam-nos que os preços das casas continuarão a subir, evitando uma bolha imobiliária, quer seja no segmento do imobiliário comercial ou imobiliário residencial.

Para além disso, emergiram novas formas de viver e, acompanhando estas tendências, será um ano excelente para o coliving, residências para estudantes e até espaços de coworking. Este ano será certamente um ano perfeito para oportunidades imobiliárias, cheio de negócios à vista.

3 Fundos de Investimento Imobiliário em Portugal

Quando falamos em fundos de investimento imobiliário, o primeiro pensamento que nos vem à cabeça é que estes são apenas para empresários que pretendam investir no setor imobiliário e não são adequados para a aquisição de uma habitação pessoal.

Felizmente isto é incorreto, pois após o investimento estar feito, o que o proprietário faz com o mesmo é da responsabilidade do proprietário, logo pode tomar como propriedade própria. Portanto acaba por ser uma excelente opção para quem procure uma nova casa ou mesmo para empreendedores que pretendam retirar lucro com este investimento.

Portanto procuramos quais os 3 fundos de investimento imobiliário em Portugal com maior sucesso e apresentamos os mesmos em baixo.

Fundimo

post Fundimo - 3 Fundos de Investimento Imobiliário em Portugal

Este é o fundo imobiliário que tem maior valor em carteira, sendo este um fundo aberto para o investimento torna-o o mais adequado para empresários que pretendam investir no setor.

O Fundimo está a completar agora os 30 anos que se encontra ativo, isto porque ao investir no setor imobiliário há alturas em que este é desvalorizado, mas mais tarde ou mais cedo os imobiliários voltam a ter um valor significativo, trazendo lucro a este fundo.

Este gere cerca de 564,4 milhões de euros e é gerenciado pela Fundger, uma gestora Portuguesa, apresenta lucros nas ordens dos 4,23% nos últimos 12 meses.

CA Património Crescente

post CA Património Crescente - 3 Fundos de Investimento Imobiliário em Portugal

Com um total de 420,2 milhões de euros, o fundo de investimento imobiliário em Portugal CA Património Crescente não pode passar por despercebido. Tem um lucro de 3,04% nos últimos 12 meses a quem tenha investido neste fundo gerenciado pela Square Asset Management.

Este também é um fundo aberto, logo qualquer pessoa pode investir no mesmo, sendo que com o aumento de investidores, todos irão sair a ganhar com isso, caso haja uma redução de investidores, há a perda de lucros.

Novlmovest

post Novlmovest - 3 Fundos de Investimento Imobiliário em Portugal

Por último encontra-se a Novlmovest, fundo gerenciado pelo Santander Asset Management, e possui uma carteira com 331 milhões de euros. Este é um fundo aberto e tem um funcionamento igual aos anteriores.

Apesar os três fundos de investimento imobiliário serem de origem aberta, existem outras metodologias de negócio para o setor imobiliário no que toca a fundos.

Tipos de fundos

Como vimos anteriormente, existem alguns tipos de fundos que permitem a um individuo investir no setor imobiliário, quer seja num imóvel quer seja em valores como ações, carteiras ou bolsas.

Fundo aberto

Este é um fundo que permite que haja investimento por parte de todos que o desejem, de forma a que quem tenha investido anteriormente ganha mais, e caso haja baixa de valores, os investidores perdem dinheiro.

Este é bastante praticado visto ter como base a metodologia da “procura-oferta” bastante conhecida para qualquer setor de mercado.

Para investir, tem de adquirir UPs (unidades de participação) que vão ganhando ou perdendo a sua valorização consoante o valor no mercado.

Fundo Fechado

Este é constituído por um número fixo de unidades de participação, e ao contrário do fundo aberto, não é possível investir no setor em si, apenas é possível adquirir ou vender unidades de participação caso estas estejam para venda.

Fundo misto

Este tem duas categorias, sendo uma delas com unidades de participação fixas e outra variável. Dando ao investidor a possibilidade de optar por qual das modalidades prefere investir.

É de relembrar que qualquer investimento nunca tem retorno garantido, sendo que o setor imobiliário pode perder o seu valor e com isso o seu investimento também perde. Mas caso pretenda adquirir uma casa torna-se uma metodologia interessante pois ao investir num imóvel, ao invés de pagar ao banco o empréstimo, paga ao fundo o valor comercial da sua casa.